Коропська районна державна адміністрація Коропська РДА Чернігівської області

Законом України «Про іпотеку» визначено, що об’єктом незавершеного будівництва є об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

1. Документи, що подаються для проведення державної реєстрації прав на об’єкт незавершеного будівництва:

• заява встановленої форми;

• копія документа, що посвідчує особу заявника;

• документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;

• документ про сплату державного мита (якщо особа не подає документ, яким її звільнено від сплати державного мита);

• документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку*;

• завірена в установленому порядку копія примірника кадастрового плану земельної ділянки на паперовому носії;

• у разі подання заяви про державну реєстрацію заінтересованою особою особисто така особа також подає органові державної реєстрації прав копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків;

• у разі подання заяви про державну реєстрацію уповноваженою особою така особа також подає органові державної реєстрації прав копію документа, що підтверджує її повноваження;

• у разі подання заяви про державну реєстрацію уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи;

• у разі подання заяви про державну реєстрацію уповноваженою особою, яка діє від імені юридичної особи, така особа подає органові державної реєстрації прав виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців щодо особи, яку вона представляє;

• документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт**;

• документ, що містить технічну характеристику об’єкта незавершеного будівництва і формується за результатами проведення його технічної інвентаризації.

2. Додаткові до основного пакету документи:

2.1. З метою проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва на підставі рішення суду про визнання права власності на такий об’єкт, що набрало законної сили, заявник, окрім відповідного рішення суду, повинен надати державному реєстратору прав на нерухоме майно усі вищезазначені відповідні документи.

* Документи, що посвідчують право на земельну ділянку передбачені статтею 126 ЦК України:

1) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом;

2) право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

-цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; -

свідоцтвом про право на спадщину;

3) право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

**Документи, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт:

Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що такими документами є:

- декларація про початок виконання будівельних робіт - щодо об’єктів будівництва, що належать до I-III категорій складності;

- дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об’єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності;

- повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції України або її територіальному органу (інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 № 92, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 19.07.2011 за № 85/19623, затверджено Порядок ведення єдиного реєстру отриманих повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об’єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, відмов у реєстрації таких декларацій та у видачі таких дозволів і сертифікатів.

Так, відповідно до пункту 9 вказаного Порядку доступ користувачів до даних зазначеного Єдиного реєстру здійснюється безоплатно через офіційний веб-сайт Державної архітектурно-будівельної інспекції України.

Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, органові державної реєстрації прав надається копія документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення (пункт 75 Порядку).